我想买他们的房子，已经交了定金了，5.委托书应该怎么写？我的定金可以要回来么？

我准备楼房，楼房是当时集资建房，但是房产证厂子一直没有办，问厂子说建房手续是齐全的，而且房子也已经归个人，允许买卖。我看中的房子是由最初的姓依的卖给姓许的，姓许的又卖给现在的姓王的，姓王的手里只有和姓许的签定的协议书，现在房屋由姓王的父母住，他们帮助卖房，但是房屋的姓名是儿子的，儿子在广西工作，我想买他们的房子，已经交了定金了，现在还没有签定合同。其它房屋买卖都是去厂子签定协议书，同意卖房就可以。我的我问题是：1.能说这房子就是姓王的么？2.老两口有权卖房么？3.如果他儿子写房屋买卖委托书是否有效，还是必须本人回来。4.如果儿子回不来，写委托书传真过来是否有效？5.委托书应该怎么写？需要注意什么问题？6.如果去公正可以么？7.如果手续不全，买卖不成的话，是谁违约？我的定金可以要回来么？