一朋友甲给一客户乙做楼房装修活,装修费约4万元,甲能否凭手里的协议起诉乙的父亲违约[朝阳]

一朋友甲给一客户乙做楼房装修活，装修费约4万元，完工后客户以没钱为由，提出这个房子可以有干装修活的出租4年，收取的租金抵装修费，因房子的房照是乙的父亲的名，所以签订这个租金抵装修费的协议时由他的继母代他父亲签的，签的是他父亲名。但现在甲已经把这个房子租出去一年左右，乙却偷偷把房子的锁头换掉，转租给别人。现在不知道乙的继母是不是房屋产权的共有人，我想问一下，甲能否凭手里的协议起诉乙的父亲违约？