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  * 热心网友

  要谈论房产税的影响，首先要考虑到底会不会开征？什么时候开征？要想知道房产税的开征与否，我们首先要知道为什么要征收房产税？ 很多人认为，房产税就是一个杀富济贫的税种，是用作稳定市场的一个调控手段，而在我看来，其如果真的开征，这个功能不过是一个附属功能而已。为什么这么说？因为房产税其实不过是物业税的一个变种，其本质并没有太大的区别，只不过是为了规避一些无法改变的制度性、结构性土地政策应运而生的一个税种。在09年底以及2019年初的几次国家会议上，众多提案直指房价，而更多人认识到房价的畸高，与土地垄断、土地财政无法分开，于是目前土地出让制度的改革如箭在弦上，可以预计的是，不久的将来，国家必将土地财政收入纳入国家统一管理，而不是由地方财政支配，地方上财政的重要来源，或者说主要来源将被卡住，缺少了这部分收入，地方该怎么办？必须寻找新的创收途径。同时十八亿亩耕地的红线已经近在眼前，发达城市低成本的土地资源越来越少。再有目前主要城市的住房保有量基本可以达到大部分人有房的地步，购房多数来自对居住条件的改善与投资。于是乎，土地财政走到尽头、十八亿亩红线近在眼前、房地产市场突出的矛盾、大量的自有住宅的存在，这一切便催生了一个在保有环节征收的新税种，房产税，使其成为地方政府保持收入的新的来源。 知道了它怎么来的，我们再来分析它能否落实。房产税的落实，必须与土地改革同步进行，如果土地改革不到位，无论其是只针对豪宅类产品和多套房屋拥有者征税还是全面开征，均会形成难以调和的社会矛盾，导致社会的不稳定，给他人以可乘之机。所以土改不落地，房产税很难开征，就算开征也必将大打折扣。何况目前除非风口浪尖的一线城市，二三线城市并没有开征的打算，一线城市目前也仅仅是在研究中。 好，现在我们假设它真的开征，目前只可能在矛盾突出的一线城市进行，无论税率高低，由于城市经济实力强，因此对于房产税这种税种也相对较容易接收（只是相对，不是能够），只有实行1-2年的时间，逐渐完善，才有可能在全国实行。 所以说，房产税能不能征何时征其实不是问题的关键，其一旦开征必然成为杀手锏一样，大幅度打低购房投资投机与屯房的意愿，造成房市的冷清和资产价格的严重缩水，当然了，对于普通老百姓是件好事，然而对于处于关键时期的我国来说就不是一件好事了，数年之内，房地产市场必须还要保持对经济的一定拉动作用，直到经济结构调整的完成，因此房产税更多的

  2020-05-07