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  征地拆迁手续办理流程 　　城市房屋拆迁，是建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。通常而言，城市房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态，流程便以此为基础)： 　　1、规划部门(规划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标；开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。 　　2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地；开发企业通过竞争方式获得土地开发权。 　　3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。 　　4、开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。 　　5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。 　　6、开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》，申请时应当提交以下资料： 　　（一）建设项目批准文件(即发改委的立项批复)； 　　（二）建设用地规划许可证(规划局)； 　　（三）国有土地使用权批准文件(即用地批准书)； 　　（四）拆迁计划和拆迁方案； 　　（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 　　7、拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查，符合条件的，应当颁发《房屋拆迁许可证》，同时公布《房屋拆迁公告》，公告内容包括《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。 　　8、颁发《房屋拆迁许可证》、公布《房屋拆迁公告》的同时，冻结拆迁范围内的下列行为： 　　（一）新建、扩建、改建房屋； 　　（二）改变房屋和土地用途； 　　（三）租赁房屋。 　　冻结方式为：主管部门7日内决定是否同意冻结；若同意，则在7日内通知相关部门暂停办理相关手续，这些部门包括计划部门(发改委)、规划部门、土地部门、建设部门、房管部门、工商部门等。冻结时限：最长不超过1年；经申请，可延长，但延长不得超过1年。 　　9、在拆迁期限内，被拆迁房屋未租赁的，由拆迁人与被拆迁人协商拆迁事宜(协商补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等)；协商一致的，双方签订《拆迁补偿安置协议》。被拆迁房屋已被租赁且租

  2020-05-08