我看好个房子，请问这份协议在法律上生效么？那个房子是小产权，有房产证没有土地使用证，这种房子安全么？
你好，我看好个房子，房主说两年后更名，可以写份协议，请问这份协议在法律上生效么？那个房子是小产权，有房产证没有土地使用证，这种房子安全么？
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
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