为何企业办理《他项权证》抵押借款难[重庆]

我是一个小微企业，现自有厂房并有房产证，向银行办理抵押贷款，银行手续繁琐、条件较高，准备向企业借款，但办理《他项权证》时，主管部门要收取我与其他企业经济往来合同，方可办理抵押登记，依据是2007年重庆市房地产主管部门文件。 2015年6月23日，最高人民法院出台了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，明确了民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。企业之间的借款合同是有效合同。 为解决企业小微企业融资难问题，建议市级不动产登记主管部门出台文件，取消企业办理不动产抵押借款登记时，要收取企业之间有经济合同往来等资料。