但到8月5号的时候有个中介的大姐说这房子已经卖了,但中介没有履行承诺将卖房款的余额给房主,房主认为他们不按合同办事
我们是7月15日租的房子,租期一年,但到8月5号的时候有个中介的大姐说这房子已经卖了,现房东要收房子让我们赶紧搬走不然就破门扔东西。我们找到租房时的中介和房主才发现:房主在3月分的时候已经把房卖了,他们合同上表明截止到8月7日的住房款归房主所有,但中介没有履行承诺将卖房款的余额给房主,房主认为他们不按合同办事,他有权处理房子,现在那个中介天天给我打电话,说什么房本名字已经改了,我们再不搬家就破门而入扔东西,我们找房主他就说不用理他,怎么办啊?
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法定解除合同的情形 在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。 根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,当事人可以单方解除合同: (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。 如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。 (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 如房东将租客的东西搬出来的,或将房屋转租给其他人等等。 (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。 (5)法律规定的其他情形。 因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除房屋租赁合同,甚至要求租客赔偿损失。
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