现在正在办理房产证,理由为房产买卖契约的所有人为我大伯。我想问一下这处房产从法律上应该怎么分?
目前有我奶奶房产一处,此房产是我父亲和大伯一起出资购买,但当时是由我大伯出面办理的相关手续,当时我大伯和买房人签的买房契约,契约双方为我大伯和买房人。我们是农村的,不久可能要旧村改造,现在正在办理房产证,房产证的名字目前登记的是我奶奶的名字,我大伯想独占我奶奶的房子,理由为房产买卖契约的所有人为我大伯。我想问一下这处房产从法律上应该怎么分??(我奶奶目前还健在,老人可以证明是我父亲和大伯共同购买的房产)
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(1)买卖双方进行房产交易后一个月内带着房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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