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  * 热心网友

  （1）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不关注是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用从而引发较多纠纷。 （2）土地情况是否清晰二手房中买受人应关注土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应关注土地的使用年限，假如一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

  2020-06-11