开发商销售给我的房子并不在备案书范围之内，直到现在我也没办法办理房产证，请问这样情况下我可以要求退房并取得赔偿吗？
您好！我先生是外籍人士，我们于13年6月在宁波购买一套商品房，之前在房屋认购书上，我们明确告诉销售人员要办理外销证，办房产证时要用到，在得到开发商明确答复办好外销证情况下办理了购房手续，并承诺会给我复印件，直到今年6月底办理了交付手续，这时我向开发商要国安外销备案意见书，要了很多次后给了我一张意见书复印件，才告诉我问题所在：开发商销售给我的房子并不在备案书范围之内，也就是说我购买的房子是没有取得外销证的，直到现在我也没办法办理房产证，请问这样情况下我可以要求退房并取得赔偿吗？
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办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。 开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
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