买二手房步骤是如何样的?有谁清楚吗?
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“二手房”交易通常都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。 查询“二手房”产权问题的方式及程序:要了解房屋的产权问题,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的实际方 式是: 查验产权记录。 包括: 1、房主是谁,假如为共有财产,则应关注各共有人的产权比例及拥有权 形式; 2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者期望获得整份文 件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; 3、登记日期,此日期为该 项交易的签订日期; 4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应关注如 果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且 包括其他房地产成品;
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