当时签合同在其他约定栏注明了“楼价余款在国土证递件后108天收齐”，我向中介提出通知买方依照合同支付违约金，中介的说法合理吗？

律师：您好，我是房屋卖方，买方是按揭付款的。当时签合同在其他约定栏注明了“楼价余款在国土证递件后108天收齐”，现在已经超过40日了，预计可能还要过19天才能收齐余款。原因是中介借口原来的贷款银行没有了贷款额度，中途更换了贷款银行需要重新办理手续。我向中介提出通知买方依照合同支付违约金，但中介反对，原因是：1、在办理过户时我拖延了两个星期交证件。2、合同中有注明“如因房管或银行等合同三方以外原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延”。所以我不能要求违约金。请问，中介的说法合理吗？热切盼望给予帮助，谢谢。