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  一，对转让人和所转让房屋的要求。所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，依照上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。二，对受让人的要求。受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，由此看来受让人应当满足建房条件。通常来说，条件是：1，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织(也就是说，城镇居民应当无权在农村购房)。上海市规定，只要受让人为欲购房屋同一乡(镇)的成员、集体经济组织或个体经营者;2，受让人应当没有其它房产;3，欲购房产的面积应当符合当地的规定。三，房产的转让，应当经过政府批准。欲转让房产，应当提出申请，政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。

  2020-07-30