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  1****6 热心网友

  首先需要明确的是，按揭买房情况下，买房人和银行之间存在2个法律关系：1、贷款关系，即买房人向银行贷款，用于支付首付之外的部分买房款。2、抵押关系，房屋作为买房人依约还款的担保。如果房价下跌，导致抵押物(房屋)的价值低于债权(贷款)金额，按照中国现行法律(2016)：1、从法律规定层面，银行(作为抵押权人)有权要求补足抵押物的情形，仅限于因为抵押人(买房人)过错导致抵押物价值降低的情况。因市场原因导致的房价下跌不属于这一情况，因此从法律规定层面，银行没有权利作此要求。2、从合同层面，如果合同约定了银行要求补足担保的权利，由于这一约定并未违反法律强制性规定，因此约定有效，抵押人(买房人)应当根据约定补足担保，否则银行有权行使抵押权。所以实际上，首先还是要看抵押合同对此是否有约定，如果没有约定的，在现行法律下，银行只能在买房人违约的情况下形式抵押权。但目前绝大多数银行的抵押合同都会有这样的约定。

  2020-08-15