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  商业贷款买房有什么条件1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、已经签署购买住房的合同或协议;一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。5、借款人和或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》。9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。商业贷款的流程1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。银行签约注意事项1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息贷款人如不作要求，银行会默认选择等额本息，因等额本息偿还的利息多。等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，直到结清贷款。优点：相对于等额本息利息有所减少缺点：早期的还款数额高，刚开始时还款压力大。适合人群：合适手上有积蓄、收入高且还款压力小的人群。等额本息，指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直到结清贷款。优点：每月的还款额固定，有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据收入情况，确定还贷能力。缺点：支出利息多，还款初期利息占月供大部分，随本金逐渐返还，供款中本金比重增加。适合人群：青年人，特别是刚工作的年轻人，以免初期的供款压力太大。

  2020-10-08