您好，我已缴存公积金6年，已婚，妻子孩子和我单独落户到现在的65平米的房子上，没过贷款，准备买套【长沙】

您好，我已缴存公积金6年，已婚，妻子孩子和我单独落户到现在的65平米的房子上，没过贷款，准备买套大一些的二手房以小换大，请问现在把小房办赠与手续转给外省户口的父母后，贷款利率会不会上浮；如果不上浮，房产赠与手续办好后多久公积金部门可以得到房产已注销的信息；如果先用公积金贷款买大房子，再卖小房子，卖掉小房子后贷款利率能不能更改为不上浮的利率；像我这种改善型的住房需求还有什么办法可以避免利率上浮1.1倍，同时不用先卖小房而要到外面租房，谢谢！