全部1个回答

• 
  * 热心网友

  城市房屋拆迁：被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权。城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素。农村房屋拆迁：而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。

  2020-11-05