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  * 热心网友

  我们买房的时候，会遇到很多问题，这些都是我们不能忽视的。比如：公摊面积。那么，公摊面积的参考标准到底是多少呢？下面，让购房指南为大家来介绍一下吧。 一、房屋公摊面积的国家标准 1、多楼层的住房 多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％。 而其它的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的7％-12％。 2、小高层的住房 小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。 如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％-15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％-20％之间。 另外，按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然配备电梯会增大公摊率，但是可以极大方便我们的生活。 3、高楼层的住房 12层—33层的住宅公摊率为14％-24％，高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。 而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。 4、别墅的住房 别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。 二、维权的三个方法 以上这些就是我们国家关于公摊面积的标准，希望对购房者有所帮助，下面购房指南给大家说一下关于公摊面积纠纷维权的三个方法。 1、直接找开发商协调 这个办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。 2、向测绘部门或房

  2021-01-16