请问能否直接过户到我父亲或者我的名下，2.由于房子是我父亲出全资所建(房产证件都在我父亲手上）房屋买卖后的收益人是否为我父亲单独所有。
我家在天门近郊有一两层农村私房大概200多个平方。现有问题如下，请专家能解心中疑问1.房子是在我爷爷过世后我父亲出资所建，不过办下来的房产证上的名字是我爷爷的。请问能否直接过户到我父亲或者我的名下，我爷爷有两子两女，我父亲是老大。2.由于房子是我父亲出全资所建(房产证件都在我父亲手上）其他亲戚未出资（无协议证明）如果不过户的话，房屋买卖后的收益人是否为我父亲单独所有。其他亲戚是否有权益分配的权利。非常感谢专家答疑！
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农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
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