以前单位购买过福利房，离婚后过户给了对方，现长沙无房，但我现在结婚后妻子有套婚前在益阳购买的商业

以前单位购买过福利房，离婚后过户给了对方，现长沙无房，但我现在结婚后妻子有套婚前在益阳购买的商业贷款房，商贷还没还完，现在夫妻户口都在长沙，我想自已的用公积金首次贷款买房：1：我能贷款几成？·2：公积金贷款买房这种情况算首套房吗？3：银行贷款的话按几套贷。