中介公司以个人名义借款给我们(所谓的中介公司其实是放高利贷的公司)当时签了借款合同,原来爱人还没还清借款和在中介公司的逼迫下和当时的出借人签了房屋转让合同书
我有一房产是我婚前自行购买的,因去年家里出了点事急用钱,我和爱人将房产抵押给中介公司,中介公司以个人名义借款给我们(所谓的中介公司其实是放高利贷的公司)。当时签了借款合同,写了借据并摁了手印(夫妻俩人共同签字)。并通过公证处出示了强制执行书。当时的借款期限是一个月(合同上没注明利息,但私下说百分之六。 没想到过一个多月后中介公司私自把我的房子过户给了别人,并把房屋内所有东西强行搬走,我是过了好几个月后才知道此事,原来爱人还没还清借款和在中介公司的逼迫下和当时的出借人签了房屋转让合同书,中介公司竟然无视我的存在,把房子过户给了别人。1)我不知道房产局是如何办理过户手续的。房屋产权所有人是我,就凭我爱人签字他们能过户?根据有关规定即使我不签字应该也有公正过的委托书才能过户。2)另外他们强行搬走我房屋内的所有物品,构不构成刑事犯罪?
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么,房屋产权过户需要交纳哪些费用, 一、房屋产权过户需要交纳哪些费用 1、交易手续费:交易双方各50%。6元平方米; 2、登记费:由购房人交纳。80元; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元; 4、印花税:5元本(由购房人交纳); 5、契税:由购房人交纳。产权两年以上免除交易税。 相关知识延伸阅读:二、如何办理房屋产权过户 (一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。” (二)房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。 《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。
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