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  补缴土地收益等价款(元)＝基准楼面地价(元／平方米)×缴纳比例×房屋建筑面积(平方米)。 举例而言：目前一套建筑面积为75平方米，地处四级地段(楼面地价为1356元)的经适房要出售，该房当时签合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之间。原土地使用权性质为出让的，需补缴土地收益金为1356×5%×75＝5085元；土地性质为国有划拨的，则需补缴1356×10%×75＝10170元。 购房合同上的时间在2009年1月14日之后，限售期满上市交易的，则按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%缴纳土地收益等价款。比如，洪塘北城春色一套经适房(四级地段)，买入价为26万元，限售期满后卖出价为50万元，则需补缴(50-26)×50%＝12万元。 另外，限售期满后不上市交易但要求补缴土地收益等价款的，也可按照这个办法补缴土地收益等价款，从而取得完全产权。补缴之后，这套经适房要转手出售的话，就和一般的二手住宅转让没有任何区别了。

  2021-04-30