房产抵押能买卖吗?购买银行抵押房产需注意哪些?
全部1个回答
-
朋友买房子时看中的房子也是这样,不过同中原地产经济人都先解决,也没有遇到什么风险问题。以下是从网上查询的,你可以参考下:先到银行解压贷款,估计一个月左右,解压拿到证后去交税,解压最好让卖家自己解,如果你来也可以。具体步骤是:1、他去银行申请解压,通过需要三天,拿到同意单。2、办理公证委托,卖家委托第三方(比如你亲戚)办理房产交易一切事宜。包括银行解压,领取房产证,交税,办贷款,贷款接受等。3、银行前台转账。保留转账单(非常重要,这就相当于首付)有一个细节必须注意,转账金额必须与首付一致,这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过,就分两笔。比如首付应该是30万,解压是40万,那就分两笔打给卖家,一笔30万,一笔10万。4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压,银行会给卖家一张领取房产证的单据,15个工作日,凭这个单据到银行领取解压成功的单,拿着这个让受委托人(你亲戚)去政务中心领证,所有的单据都你拿,房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单,是拿不到房产证的,这期间你多跑几趟银行解压部门,盯着。一出来立马拿证,拿完证立即交税,交完税就安全了,这期间,你有全权公证委托,没有任何事需要卖家出面。
相关问题
-
在安居客登房屋买卖必须要上传房产证吗?房产证抵押在银行
答: 二手房,需要证实房子的真实性,复印件也可以
-
房屋买卖中已告知有银行抵押的,可是却是在有登记的个人抵押处,现我购买了这房子,请问这房屋合同协议生效吗
答: 房屋合同协议生效的,如果你买的期房,在交房前,开发商把银行的贷款还掉并撤销抵押就可以了。但是你说“可是却是在有登记的个人抵押处”没看懂
-
我买了一个楼房,跟开发商签了买卖合同,全款付的,之后开发商又抵押银行代款了现在办不了房照
答: 房子抵押后还能买卖吗?只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。详细内容下面 房子抵押后还能买卖吗? ...
-
我刚卖了一套房,《买卖合同》中写了,首付款40万,于10.31过户当天支付;余款30万买方要办抵押货款,等银行下——南京
答: 您好,需要10个工作日左右。
-
认证用买卖合同不可以吗,房产证已经抵押给银行了
答: 拿到房产复印件就行
-
房产抵押能买卖吗?购买银行抵押房产需注意哪些?