购期房的风险有哪些?
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1.房屋质量风 险购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房,一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候,便出现了纠纷。防范措施:验收房屋时,应该请专业的房屋检测机构帮忙验收,出现问题要及时解决。2.面积缩水风 险一些房产商为了自己的利益,实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公摊 面积,且不明示公摊 面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。防范措施:收房的时候注意查看房屋面积测绘表,仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊 的面积进行计算,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风 险对于售房者吹嘘的广告,一定要多个心眼,很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好,配套多多好,但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。防范措施:售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实,口说无凭。4.规划变更的风 险一些房产商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积 率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施:购房者买房时一定要审查售房者宣传的广告是否真 实。审查合同的时候一定要全面仔细。5.定金风 险很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意合同条款,售房者会拒绝退还定金,导致消费者陷入被动,承受损失。防范措施:购房时,一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风 险现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。防范措施:在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风 险购房者因为没有专业的法律知识,对于合同中出现的
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购买期房会有哪些风险?
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购买期房会有风险吗?
答: 购买期房是有的,一是期房容易变成烂尾房,二是质量五保障,三是面积造假