商品房的保修期怎么计算？
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商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面、外墙面的防水为3年;厨房和卫生间的防水为1年;地下室及管道渗漏为1年;内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
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