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  j****3 热心网友

  您好，很高兴为您解答。 他们主要区别是：1、限购与否：公寓可以买很多套，可以随意贷款，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为20年加20年，25年加25年年商品房使用年限一般为70年。3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓一天都有小时直达电梯和一天热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

  2021-10-05