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  * 热心网友

  按揭房过户流程及费用是怎样的，说明如下：1、一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。2、还完按揭后房子的过户流程与正常的房屋过户流程一样。费用就是房屋购买不满5年交易要交营业税，税率为5.5％，另契税为1.5％，房屋交易手续费为3元／平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用。相关说明：还完款解除抵押后，对买卖双方提供的申请过户资料进行审核的内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效。2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。4、受让人按规定是否可以受让该房地产。5、买卖的房地产是否已设定抵押权。6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

  2021-10-09