买法拍房有哪些优势与劣势?
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优势点:1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。3、中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零费用,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。弊端及需要注意事项:1、不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付;2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增 值税等;3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;4、有可能遭遇原房东霸占房屋,给买主带来一定的入住不便。
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