如何区别单位房和商品房
全部1个回答
-
区别单位房和商品房方式如下:1、单位房子不能贷款,而商品房是可以贷款的。2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房,一般是成本价购房或优惠价购房,出售时需要缴土地出让金,买卖过户都要交,按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金,商品房就是直接向开发商买的房子。3、使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。4、在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地),而商品房则不用交。5、单位房无产权证,且须与单位签订较长的劳动协议,由于单位有优先购买权(回购),商品房有产权,一般配套都不错。6、需要注意的一点是:如购买后遇到拆迁,是按照当地的评估价给予补偿的,不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿,双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
相关问题
-
【颍新佳苑2期(东区)】 权属是商品房吗?
答: 不是商品房安置房小区
-
【西站瑞都】 是商品房吗?还是农民公寓。
答: 商品房,有70年产权
-
【尚桂苑】 这是商品房还是动迁房?
答: 是动迁安置房,小区临近11号线三林站,还有6号线华夏西路站
-
【万科湖畔度假公园】 公寓还是商品房啊?大家知道吗
答: 您好,是住宅的,欢迎您来电咨询更多。
-
在西安名下有一套公租房还能再买商品房吗?
答: 你好,有公租房不能购买商品房。
-
【寰宇天下】 商品房能落户么
答: 可以没问题能够落户的