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  9****e 热心网友

  经济适用房转商品房费用详情： 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。 2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。 4、契税：1.5%，由买方缴纳。 5、变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。 6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税（买入价=卖出价）为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

  2021-12-07