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  满2年住房目前过户，，可以再免1%个 税，契税，买家如 首 次 可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印 花 税是万分之五。 二手房满五唯一才能减免。 个 人 所 得 税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 二 手 房 交 易 的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下： （1）卖方二手 房 交易 的 税费： 1、个人所得税：成 交 价或评估价（高者）×1%（房 改 房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。 2、营业税及附 加 税：成 交 价或评估价（高者）×5.5% (房 产 证或购买时契税完税证未满两年) 。 3、交 易 服 务 费：建筑面积（平方米）×3元。 4、交 易 印 花 税：成 交 价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。 5、土 地 出 让 金：成 交 价格或评估价（高者）×1%。 （2）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 2、交易印花税： 成 交 价格或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。 3、契税：成 交 价格或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。 4、产 权 转 移 登 记 费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

  2021-12-31