房屋买卖定金合同需要注意什么?
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、严格审查主合同效力 购房者在签订房屋买卖定金合同,需要严格审查主合同效力,因为定金合同属于主合同的从合同,主合同的无效的话,那么从合同也是无效的,因此我们在签订合同时需认真检查主合同是否具有发力效力,这样签订的定金合同才合法有效。2、定金合同应当以书面形式签订 我们在签订房屋买卖定金合同需啊哟采用书面形式,如果双方的订立定金合同未采取书面形式,而是采用口头形式的话,且没有相应的证据给予证明的话,则定金合同是无法成立的,因此我们以书面形式签订定金合同,这样不仅能够避免金合同纠纷发生,而且定金合同还可作为有效的证据,维护双方的合法权益。 3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定 我们在签订房屋买卖定金合同时,对定金的的数额有明确的约定,。因为定金如果过高,就有可能让守约方获得的损害赔偿高于实际损失,如果定金的数额过低,则起不到担保合同履行的作用,定金有双方协定决定,但不能超过了主合同标的额的20%。 4、 应当在合同中约定交付定金时间期限 在签订定金合同时,需要明确定金的交付期限,这是定金合同的最基本条款,必须将约定金交付的期限写得清楚明确。
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