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  正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求 1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤5，0年； 2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年； 3、组合贷款： （1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 （2）招商银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：不能办理 （3）工商银行：房龄不能超过30年 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 （4）北京银行：房龄不超过4，0年 市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。 国管公积金组合贷款：不能办理 （5）农业银行： 市属中直公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47； 钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理 钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年 国管公积金组合贷款：不能办理 注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。 2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。

  2022-01-16