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  网签退房流程：如果交易的是新房，需要购房者和开发 商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证 明到房管部门申请取消网签、之后退房。如果交易的是 二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身 份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后 退房。网签就是开发商和销售对象签订合同后，要到房 地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给一个 网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了 让房地产交易更加透明化。但是网签退房这一行为已经 构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约 金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过 分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构 予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造 成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失。

  2022-01-20