长沙购买新房子流程?
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查询购房资格,看房,定房,付首付,签约。
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1、准备买房买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙“9.23”限购政策,不是长沙市户籍,想在长沙买房,需连续缴纳24个月以上的个税或社保,可买一套商品房;其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期,制定一个大概的购房计划。2、看房选房在看房选房时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。3、认购看好房子准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时,应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。4、购房资质审核在认购之后,需要在网上审核购房资质。5、付首付买方需要给开发商付首付款。6、签约签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。7、办理贷款如果是商业贷款,购买首套普通住宅的,首付比例不低于30%,购买二套普通住宅的,如果之前贷款已还清,首付比例是35%;如果之前贷款未还清,首付比例是45%。8、交税费签约后,买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。9、验房收房房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。10、交费入住买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
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