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  e****4 热心网友

  1、贷款利率不同：一般公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，总利息相对较低。商业贷款的贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款条件不同：公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，非普通住宅和商住楼是不可以使用公积金贷款的。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。3、资金来源不同：公积金贷款买房的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。4、贷款流程不同：公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放的时间比较久。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。5、贷款额度不同：公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限和余额的限制，组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

  2022-04-04