全部6个回答

• 
  * 热心网友

  你好，我是爱房编辑，很高兴为你解答。契税必交（根据房子面积大小90平一下1%，90-144平2%，144平以上4%）个人所得税1%营业税5.6%工本费及配图费100元以上是房管局所缴纳费用。如果要贷款的话还有银行的费用评估费（评估价的0.5%）金融按揭服务费（贷款额的1%）服务费80元。

  2012-08-30
• 了解ta
  莫灯强 经纪人

  交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构 合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局 营业税普通住宅5年内：差价×5.55%国家财税局 5年以上：免征 非普通住宅5年内：成交总额×5.55% 5年以上：差额×5.55% 个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20% (满5年是唯一住房免交)国家财税局 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润 部分×20%(满5年是唯一住房免交) 土地增值税普通住宅免征国家财税局 非普通住宅免征 买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处 中介费房屋成交总额×1%中介公司 一、卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 二、买方涉及的税费： (一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140)契税：1.5% (二)非普通住宅：契税：3% 注：普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。 三、关于利润：计算方法：利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费. 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

  2012-08-30
• 了解ta
  李鹏飞 经纪人

  需要缴纳5.6%营业税和1%个人所得税，契税是必须的交的，剩下的都是固定的一些费用。

  2012-08-30
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  契税必交（根据房子面积大小90平一下1%，90-144平2%，144平以上4%）个人所得税1%营业税5.6%工本费及配图费100元以上是房管局所缴纳费用。如果要贷款的话还有银行的费用评估费（评估价的0.5%）金融按揭服务费（贷款额的1%）服务费80元

  2012-08-30
• 了解ta
  刘京京 经纪人

  需要缴纳全额的营业税个税，其他的税费都按正常的缴纳

  2012-08-30
• 了解ta
  许晓强 经纪人

  额外需要缴纳个人所得税和营业税

  2012-08-30