全部5个回答

• 了解ta
  汪超其 经纪人

  可以的，只是你被绕的有点晕！！

  2012-09-11
• 了解ta
  马开彪 经纪人

  您好。 请问，您们私下里谈的这些，开发商同意您们转让么？ 如果同意您要把相关费用算进来的哦！！！ 您们算得已经很好了！！！

  2012-09-08
• 了解ta
  王洪臻 经纪人

  点击我的图片，寻找我的联系方式，我来免费给你解答，只要给我好的评价即可，很简单

  2012-09-06
• 了解ta
  居卫鑫 经纪人

  一、营业税 （—）个人销售住房适用税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方取得的全部价款和价外费用。 （二）从2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 （三）自2005年6月1日起，售房人所售住房凡符合当地政府确定的普通住房标准的，可享受税收优惠政策。 南宁市的普通住房标准根据桂地税发[2005]122号规定为： 自治区人民政府确定过高享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2、单套建筑面积在144平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。 （四）个人购买住房以取得的房产证或契税完税凭证上注明的时间为购买时间。 二、个人所得税 （—）个人出售自有住房取得的所得属于财产转让所得项目，以售房收入减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得，适用20％的比例税率。 纳税人无法提供房产原值的，根据出售住房价格按规定的征收率随征个人所得税，即应纳税额＝住房销售收入×征收率。征收率由各市、县地税局根据当地实际情况确定。 （二）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （三）个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》（财税字(1999)278号）第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。 三、土地增值税 （—）土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。 增值额为转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目的余额。 扣除项目金额为《土地增值税暂行条例》第六条所列举的成本、费用和税金。 应纳土地增值税，按四级超率累进税率计算: 1.增值额未超过扣除项目金额50%的 土地增值税税额=增值额x30%。 2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%。 3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的 土地增值税税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%。 4.增值额超过扣除项目金额200%的 土地增值税税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。 以上公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。 （二）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。（《土地增值税暂行条例实施细则》财法〔1995〕6号） （三）对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 四、印花税 对个人销售房屋时，按产权转移书据税目，以合同所载金额依0.5‰计征印花税。 五、城市维护建设税 以实际缴纳的营业税为计税依据，城市维护建设税税率是：纳税人在市区的，税率为7%；纳税人在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人不在市区、县城或建制镇的，税率为1%，与营业税同时缴纳。 六、教育费附加 以实际缴纳营业税的3%计算缴纳。 七、地方教育附加 以实际缴纳营业税的1%计算缴纳。 八、防洪保安费 以售房收入的1‰计算缴纳。

  2012-08-31
• 了解ta
  徐加彬 经纪人

  恩恩这样可以的。都是中介公司惯用的招数。白纸黑字看好就没什么问题。

  2012-08-31