40年使用权公寓 到期后是不是一无所有吗
40年使用公寓 到期后是不是一无所有
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40年多可自动续期的
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不动产,到期自动续期。手续费是成交价的一个点。
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40年到期后会自动续期,补的费用不超过5位数的
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根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定,租赁期限最长为20年,超出20年部分则无效。故签订40年后使用权的合同的无效的。到期后甚至20年后就会被收回。 另,根据现行国家政策,只有70年产权住宅可以无条件自动续期。商铺、公寓、写字楼等40年、50年产权的物业,到期后则有可能被国家无偿收回。
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房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的; 土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。 土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费; 如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了; 我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;**楼为50年;商业为40年。
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房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
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出了新政策 现在是不动产权 到期交税就可以继续使用的
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使用者公寓一般是这样的,大多数买来是拿来投资的,按租金和回报这样的方式算,而且转手不需太大的费用
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40年到期后若你需要交易转让就需要补地价,若自用的哪怕到40年后都可以无限期用
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40年到期后会自动续期,补的费用不超过5位数的
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现在都是不动产的,到期后续费还是你的,政府规定的
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我们这边有70年产权的公寓
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出了新政策 现在是不动产权 到期交税就可以继续使用啦
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可以续期
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补交地税可以继续使用
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40年的期限到了 补了地价就可以继续使用 这个具体要看政策了
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延续使用,拆迁也会补贴钱
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看以后的政策
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可以续期。
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你拥有的就是使用期间租金
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