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• 了解ta
  秦佳 经纪人

  这个比较复杂了。 1.你的房子是二手买入还是分的房子（售后公房）。 二手买入的话没有贷款的话，可以算首套。如果是分的房子也可以的（售后公房，先卖出在买近可一抵扣契税）。例如卖出90万，买入100万的，就交1000元的契税，（国家多补少不退，真恶心） 2.利率基准，公积金要看了，你待过公积金没有，没有的话30万，有补充的40万，直系亲属可以累加（累加的前提，两人都没有待过公积金），最高可以贷80万，两人有一人用过公积金的话，贷款额取两人的高者。贷过一次公积金的只能贷20万。

  2011-10-19
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  购房算首套； 贷款： 这要看你以前有没有贷款过。 如果首套 利率有部分银行可以做9折，要房龄比较新的，公积金没有影响。 年底放款时间比较长。手续最好房子看好 直接找中介或自己认识的信贷公司

  2011-10-19
• 了解ta
  谢永祥 经纪人

  1.如果没有贷款记录算是首套，如果有，交税费可以算是首套，贷款是二套！ 2.现在二套基本上是没有优惠，个别银行首套上浮5%_10%.应该马上要普遍了。公积金首套利率还是基准利率！ 3.现在银行收紧贷款，相对来说慢了点。估计房产签合同到放款应该在2个半月到3个月左右

  2011-10-19
• 了解ta
  罗迪光 经纪人

  1、因认房又认贷，如果你之前的那套有贷款，有贷款记录，哪怕卖掉了，再买那也算做二套房了。没有贷款记录那就算首套房。 2、首套没有打折优惠了，基本上都是基准，有些银行已经上浮了5%-10%了。公积金贷款首套仍基准利率。没有变化。 3、目前的话估计得快两个月了。越临近年底银根越紧，放款越慢。

  2011-10-19