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  林显志 经纪人

  期房有统一的流程。定金，签订购房合同，办理贷款或一次性，等待交房。交纳水电煤的开通费和一年的物业费用。到时开发商都会告诉您具体的。耐心的等待。

  2011-11-06
• 了解ta
  曾鹏 经纪人

  一、 买房子时注意的事项： 　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 二、 买房子时注意的事项： 　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

  2011-11-05
• 了解ta
  冯科 经纪人

  买期房呢要看看你要买的小区物业公司是哪家，好的物业管理让你住的放心，如果卖的是毛坯房，最好放个一年左右在装修，因为刚买的新房马上装修能容易墙体返潮，墙体容易出现涂料脱落，还有一般新造的房子都会出现沉降问题，一年到两年的时间基本上就稳定了，这时候在装修呢就好多了。期房交房时候，需要缴纳一个水电进户费，煤气初装费、垃圾清运费、有线电视开通费。等可以办产证了在缴纳契税。

  2011-11-05