二手房交易，卖家提前还贷一直没有批下来。这个时候买家为早点收楼装修，先付30%房款给卖家风险大吗？

全部13个回答

• 了解ta
  关艺正 经纪人

  虽然可以提前交楼，但是银行申请提前还款的日期你必须要知道，还有网签合同的日期

  2012-12-08
• 了解ta
  黄飞鹏 经纪人

  只要有网签合同，还没撤销，或者过户期限没到，他是不可以跟别人成交的。理论上没有问题

  2012-12-02
• 
  * 热心网友

  签定协议明确定金的用途用于还贷款,最好公证一下.买家贷款未还清前,不可进行任何交易.

  2012-11-28
• 了解ta
  黄悄丽 经纪人

  有，你最好就是按合同来，网签合同要撤销就要当事人凭身份证去取消的。

  2012-11-27
• 
  * 热心网友

  如果对方愿意交房，对你风险虽然有，但不是很大。但后续的贷款及房产过户，最好聘请律师跟踪，以免自己的合法权益受到损害。

  2012-11-26
• 了解ta
  黄桂明 经纪人

  一般问题不大，严格来说他风险可能比你还大，尾期楼款没收齐就交楼勒。其一你的贷款已经批了，其二网签合同已经签了，其三房子交接完你先住了进去。你重点要控制的是涂销抵押后与房子递件过户前这段时间的风险，所以你选的中介一定得专业、诚信、可靠，业主你是很难把握的。

  2012-11-25
• 了解ta
  柯水才 经纪人

  风险是一定存在的，毕竟是提前拿走款项，最好还是按章程办事吧！

  2012-11-24
• 了解ta
  熊谦 经纪人

  存在一定风险，要控制风险主要注意2点，1.银行什么时候同意业主提前还款，也就是还款日期（可出钱叫银行加急）。2.你们网签合同上面填写约定的日期，若逾期，则合同无效，也就是合同到期时间。

  2012-11-24
• 了解ta
  孙萍 经纪人

  建议你不要给百分之三十，按照一般流程走就行了！

  2012-11-23
• 了解ta
  李楚雄 经纪人

  有，因为你没有交完尾款，给卖家风险大。

  2012-11-23
• 了解ta
  刘绪满 经纪人

  一般给的钱别超过20%，按照流程走的话，风险不大

  2012-11-23
• 了解ta
  罗祥炬 经纪人

  没错,网签后,如果买卖双方没有去撤销网签合同就不能再转卖,但是你要注意时间,网签合同有一个时间约定,这个时间你们双方约定填写的,你回去看看约定最迟什么时候递件过户.再说说提前还贷,每个银行每间支行的申请提前还贷到拿证的时间都会不一样,一般都是1到4个月.我最近办的一案子,就是4个月才拿到证的.原业主在工行高新支行(中山大道华南师范大学北门那间),业主7月份去申请的,银行给的回执却是要业主10月份打款到扣款帐户,然后,银行捐款成功后再给一个回执40个工作天再来拿证.其实很简单,银行就是要多拿你的钱,只是不能明向你要.如果你们双方出点钱,大概1000到5000左右,因情况而异,银行会很快给你们拿证的.

  2012-11-23
• 了解ta
  钟伟师 经纪人

  是存在一定风险的，虽然你已经收到楼，但是如卖方违约不卖给你或转卖他人，他也只会按合同赔偿你违约金，如果你装修了，投入的费用就存在争议，卖方有权不赔付装修费用。

  2012-11-23