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• 了解ta
  陆贤 经纪人

  实际得房面积是以房屋外一圈的墙体的一半厚度开始计算的，阳台是计算一半产证面积的，按照你自己计算的得房率在78%的样子，如果你没计算一半的墙体面积，那么实际的得房率是在80%以上，其实这样的得房率是在正常范围的。

  2012-12-11
• 了解ta
  王芳 经纪人

  这个是房屋净得面积，（98.493.33）/128.67=0.791，电梯房这种得房率可以了， 应该差不多的。

  2012-11-30
• 了解ta
  张尚 经纪人

  这个使用率还可以嘛，一般公摊系数都是1.33。自己算一下就知道了！

  2012-11-30
• 了解ta
  王伟丰 经纪人

  现在的房子阳台是算面积的那么您的套内使用面积就是98.493.33=101.82平，您所说的128.67是建筑面积，就是套内面积公摊面积，套内面积=套内使用面积墙体面积。墙体面积大概占套内面积的8%-10%这样计算应该是10平左右，综上所述公摊面积应该是128.67-98.49-3.33-10=16.85平，这16.85平包括消防通道，电梯，地下停车场等此栋楼公用面积。如果是高档住宅楼下花园也算公摊。

  2012-11-30
• 了解ta
  石磊 经纪人

  基本上差不多，像是一般的板楼，公摊较小的，实际室内面积和房屋建筑面积的比值在79-87%之间，带电梯的房子比值一般在65-80%之间您的房子比值在77%左右算是较高的使用率了

  2012-11-30