我在购买二手房时遇到问题,盼请大家帮助!
我九月在网上看到了一则个人发布的二手房信息,是央产房,卖价还比较合理,最关键的是离我们单位很近。与房主联系后,一起委托一中介公司进行过户,当场签定合同并给付房主一万元定金,约定办理房产证后12月初交付房屋,中介收取过户委托服务费2000元。但今天房主在中介公司突然打电话说因单位的央产房没有在房产交易中心备案,所以虽然已经开齐了各种证明,却无法进行交易。中介公司一经理说这种情况下虽可以进行过户,但让我必须交纳3万,作为到交易中心打理关系的费用,否则可退回我交纳的过户服务费。后我电话询问另一中介公司,其说只要单位开一证明言及在备案过程中即可。我分析是中介私下和房主达成协议,想将此房加价卖出,这样中介也可得2.5%的中介费而不仅是2000元了。我想和房主商议改请另一中介公司代理,可他却让我先解除和现中介所签的三方合同,可问题是如果我在改请中介前解除现合同,则对房主也没有约束力了,不解除又如何再和别的中介签合同呢?如果房主最终以上面的理由不卖房子,我能按合同追究其违约责任要求双倍返还定金吗?
全部11个回答
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了解ta
您好,央产房是需要办理央产上市手续,你这种情况应该是房主违约,在没有批准的情况下是无法对央产进行买卖的
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了解ta
如果您确定想要钱,可以拖延房东签约时间,让他先和您谈判,让他付一点费用就可以解约了。
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了解ta
您好 建议您找大中介公司,口碑好的
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了解ta
根据您的描述,我个人的理解是: 1.此房确实没有在房管交易中心备案,而在合同中你们没有体现在此种情况应如何应对 2.基于第一条,你预购之房产面临初次备案或改备案,这其中牵扯到开发商销售部、当地建 委、当地房产交易中心等单位或部门,这就要看原房主与开发商的原购房协议(合同)是否 有明确条款可予以任何他人(房主方提供个人姓名)初次备案或更改备案的内容。如果有, 则所有后续事项则由原房主方帮忙协助办理:如果没有,而在你们签署的合同中又未体现, 那即按合同中最明确的条款执行。 3.若真像您所描述,约定办理房产证后12初交付房屋,而合同中已经有条款写明过户的 费用,那就按合同办事,您按合同上的费用办理房产证即可,多余的费用与您无关。 4.若合同上没有明确条款写明关于过户产生的费用哪方支付、如何支付,则尽量协商解决。 5.毕竟没有看到您合同的全部内容,所以无法做到最大的程度的解析,希望对您有所帮助, 祝好运。
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了解ta
既然已经约定了交房日期,就有违约责任,不能按时交付,追究业主的违约责任即可
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了解ta
央产房只要做一个上市审批就可以变成商品房交易的,流程也并不繁琐,您可以直接到相关部门咨询,必要时候可以咨询律师,因为不知道您具体合同的内容只能帮您到这儿了。
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了解ta
您可以按照合同走流程,协商不成就起诉嘛!
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了解ta
这个要看你的实际情况和合同是怎么签的才知道,以合同为准的。
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了解ta
您这个问题非常的矛盾!不解除该合同,您是不可以再通过其他中介签订该房屋的买卖合同的,您解除了又怕房东违约。您可以咨询相关房产律师咨询一下:如果大家在解除合同前,先做一份定金协议,看是否具备法律效益
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了解ta
优质回答体现您的专业这个中介公司想吃差价,其实这个问题不是中介所能解决的,你最好是去交易中心问清楚情况和解决办法,然后再多找几家中介公司问问,好的中介公司还是占多数的,
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了解ta
你可以找个专门解决这样的事的人来问问,比如律师
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想详细了解下买第一套房,买新房和二手房有啥子区别,购买优缺点?
答: 新房未来可期,二手房所见即所得