全部3个回答

• 了解ta
  贾仁伟 经纪人

  1 是否满五年 2 是房东到手还是成交价（到手的话你要交双方的税费） 3 你是首次购房还是二次购房（首次契税1%、二次契税3%） 4按揭的话看是商业还是公基金还是组合贷款 a、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 b、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。 c、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 d、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 e、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 f、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 g、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

  2011-12-03
• 了解ta
  沈健康 经纪人

  二手房税费比较灵活多变，契税 个税 土地转让金 营业税 评估费 都和你买的房子有关，每套税费都不太一样。 出没出5年，原房主有无2套住房都会有影响。 正常来说你的契税为评估价的1.5% 个税如房主有2套住房 你交评估价的1% 营业税如果原房主购买时间不到5年 缴纳全额的5.555%如满5年免营业税。土地转让金看土地性质，划拨的话缴纳评估价的1% 出让的话免！评估费缴纳评估价的0.5%。看个人情况自己算算就出来了。

  2011-11-29
• 
  * 热心网友

  我问你你答！1：现在你手里有房子没？2：你是商贷还是公积金贷款？3：你现在想买的房子产权满5年没有？4：你想买的房子在评估所最高每平能平多钱？（每平）5：你想买的房子最低过税在评估所能评多钱？（每平）！我来给你算！

  2011-11-28