我想买新房,想请教各位,如何判别房产是否能办两证啊
我和未来老公想买新房结婚,看了一些楼盘,表面都不错,售楼小姐也说得很好,但我想明确一下楼盘是否能确保以后办证,就没辙了.他们说没什么可以证明的.我在网上看到好多楼盘都是开发商为了拿新的地皮把原来开发的房产押给银行,致使业主都办不了两证,如果是这样的情况,购房人拿出这么钱买房有什么意义呢.房子仍不是自己的.还有就是房子的使用年限是70年,但很多房产却只有五十多年的使用看限,那么五十年后这房会怎么样呢?请高人指教一下!
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首先购房前要严格审查五证,住宅的土地使用权一般都是70年的,“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “一表”是指《竣工验收备案表》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》(现房已取消《销售许可证》,但要提供《房屋所有权证》),两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内,土地是否抵押。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 “一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的,北京自2006年1月1日开始施行分户验收。 土地使用权期满后可以续交土地出让金。
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了解ta
首先购房前要严格审查五证,住宅的土地使用权一般都是70年的,“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “一表”是指《竣工验收备案表》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》(现房已取消《销售许可证》,但要提供《房屋所有权证》),两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内,土地是否抵押。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 “一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的,北京自2006年1月1日开始施行分户验收。 土地使用权期满后可以续交土地出让金。
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了解ta
房子满了使用年限、可以向国家交个土地出让金、跟国家续加使用年限、一手房子周边没有加油站类的建筑物都会下房本的
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了解ta
看一下商品房预售许可证
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了解ta
第一个问题是 只有开发商能证明 第二个问题是 跟第一个问题关联比较大 能看到他的证明就能证明是不是70年产权
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可以到房产登记网站上去查询楼盘情况, 上面看可以看到楼盘的抵押和销售情况。 办证的问题如果开发商出现资金问题,现在应该是不会涉及到购房者的,最多是集体退房。 产权问题是由于土地的使用性质不同年限不同,住宅是70年,商业是40年,原先有综合用地50年。
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了解ta
看商品房预售许可证,
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