关于动迁房交易的几个问题

最近朋友推荐了一套二手房 动迁后未满5年 大概还差半年多 。。。 原则上是不能交易的 但是中介说是可以去交易中心进行产证抵押 可以规避一定风险。 请问什么是产证抵押 如何操作 又是如何起到规避风险的作用？ 希望有经验的朋友回答下。。。