租房合同违约金
我租了套房子（门面房），合同约定为5年，现在租了一年不想租了（房东每天在我这走来走去的，他上下楼也得走这个门，烦人），房东让缴3个月房租做为违约金，这样做合法吗？ 我看有专家说违约金不能超过年租金的20%，也就是说我一年房租8000块，最多能收1600对吗？他想收我2400就一定不合法吗？
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一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。 三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
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了解ta
要看您们的合同施恩么签的！
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了解ta
要看合约是如何约定的
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了解ta
要看你们签合同是怎样约定的
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了解ta
要参照你的租赁合同写得违约金为多少
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了解ta
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 违约金没有不能超出20%的说法，在房屋买卖合同中定金的数额是不超过20%，超过部分法律不予保护。 所以你可以参照你的租赁合同中约定的违约金数额，或按照房东的实际损失与房东协商支付违约金的数额。
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答: 1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约...