关于回迁房土地性质疑问
我有两个疑问： 1》旧房拆迁后原地回迁安置，被拆迁房有土地证和房产证，土地证上的土地性质是 划拨，应该说是在没有开发前是无偿无限期使用的，现在开发商来商业开发，作产权交换（回迁），那回迁后，还有土地证吗？那土地性质会不会就变成了“出让”，土地使用年限变成70年（指住宅）？我想着商业开发应该不同于政府的公益开发，而无偿收回土地，但实际情况应该有出入，政府怎么可能一直让你无偿使用？求解 2》回迁房如果要交易的话，有没有时间限制？我搜了一下，好像有些地方有规定，拆迁房等同于经济适用房，证满5年后才可以转让。像我们这些有国有划拨土地证和房产证的回迁户的“大产权”业主也是5年才能交易
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了解ta
1.原来的房子是划拨 可能因为某种原因当初没有交土地出让金 但是并不代表你无偿无限使用的 如果这个房子要交易的话肯定会补交土地出让金 而如今开发商再次开发肯定会交土地出让金 从而土地性质从划拨转为出让 出让年限一般分为70年和50年 还有40年的 像你说的情况很有可能是70年民用住宅用地是70年 2.回迁房如果要交易，是没有时间限制的 回迁房分为公房回迁和私房回迁，这两种回迁，只要由本都可以交易 公房回迁交易多一个土地出让金的税种
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