二手房房产问题
房产主不是我,房本在我手中,协商3年后办理过户手续。我有以下疑虑:1我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。2为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益?3如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京。4公证的法律效力大么?公证的费用很高么?
全部5个回答
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了解ta
签订一个合同,公证!那他就没有权限另外出售的!
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了解ta
您好,关于您的疑虑,楼上的答复都有漏洞,你掌控不了,调查产权信息你可以调查,可是3年的时间,难免中间有变化。再说他可以补办产权证,也可以抵押给别人。公正说白了就是第三方见证人,法律上时认可的,不是唯一依据,他可以单独撤销公证的!给您出个点子,要感谢的哦!您最好拿着产权证和房东本人到房地产易中心在本房屋上敲个抵押!就是房东欠你钱,以房屋作抵押的意思,这样房东补办产证和他人交易,都要通知到您,这个抵押只要不撤销他什么都做不了(产权证您还是拿着)。房屋您自己要住在里面,要不他一直不搬走也很头痛的!@
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去建委把房子抵押到你的名下就可以了,到过户的时候再解压,然后过户。
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了解ta
回答:1可以,带着房本和身份证就可以了。2可以做网签,半年做一次,因为网签的有效期是半年,但是比较繁琐,还有一个办法最稳妥,就是做个人抵押。假如问题2顺利解决的话,3和4就会自然规避了。 再说公正,一般的公正费是200,工本费100,加一份10块,至于法律效力其实很一般,因为都是把风险规避的干干净净才会出公正书的。
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了解ta
sh1581,我可以到房产局去查询房产证内容吗?我想知道的内容有:房产主姓名,房子有无纠纷,抵押,贷款。 在北京,只有房产证本人(持身份证)才能查房子有无纠纷,抵押,贷款。若做完公证后,可以受托人去查。 2,为防止房产主私下将房子出售给他人,我能采取什么措施保护自己利益? 目前只能采取做委托公证的办法来保护自己的利益。但是协商3年后办理产权变更,变数很大。毕竟房产证的名字不是你的,产权不是你的。 3如果房产主暗地将房产证挂失,我能有什么办法知道?挂失房产证是需要6个月的时间,并公示么?一般采取什么样的方式公示?我在北京 你只有天天去该房子所在区的建委,去看公示了。一般在建委交易大厅门口有公示栏。海淀的就是这样的,也可以每三个工作日去海淀建委2楼(持你的身份证和委托公证书)去核查。 4公证的法律效力大么?公证的费用很高么? 效力不是大不大的问题,针对有产权的公证,法律是受保护的。公证的费用在230元左右。 针对你的情况,大概是因为该房产未过五年的原因才导致三年后过户吧。这样我个人认为不妥,毕竟房产未过户,一切都在变数中。万一卖方因纠纷问题造成委托公证有瑕疵的话,麻烦就接踵而至。不要因多交些税费,而多些不安全不塌实的因素。个人意见,仅供参考 上面的大师说得只是片面的,做公证后,所有公证书及房本在你手中的话,原卖方是无权单方面撤消公证的。另外你和卖方要有一个买卖合同的约定。
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